商铺怎么过户给子女最划算？
我有一间商铺，想过户给子女。但听说过户方式有好几种，每种方式的费用和流程都不太一样。我想了解下，从经济角度出发，哪种过户方式最划算呢？具体 该怎么操作？
张凯执业律师
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在我国，商铺过户给子女主要有三种方式，分别是买卖过户、赠与过户和继承过户，每种方式的特点和费用都有所不同。
买卖过户是指按照正常的商铺买卖流程，父母将商铺卖给子女。根据《中华人民共和国民法典》和相关税收法规，这种方式需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。契税一般为商铺成交价的3%-5%；如果商铺持有不满两年，增值税约为5%；个人所得税如果符合相关条件可以免征，不符合则按规定征收。不过，如果商铺以后再次出售，在计算税费时，购买成本可以按照当时的成交价计算。
赠与过户是父母将商铺无偿赠与子女。依据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定，赠与需要办理公证，公证费一般为商铺评估价的2%左右。同时，受赠方需要缴纳3%的契税。但是，当受赠的商铺再次出售时，个人所得税的征收比例较高，可能达到差额的20%。
继承过户是指在父母去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得商铺。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人继承商铺时，无需缴纳契税等税费，只需要办理公证等手续，费用相对较低。不过，这种方式必须在父母去世后才能实现。
如果子女打算长期持有商铺，不考虑再次出售，赠与过户可能相对划算；如果子女可能会在短期内出售商铺，买卖过户可能更合适；而继承过户则是从长远角度，在父母去世后进行过户的一种较为经济的方式。
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