question-icon 老人门面房怎么给子女最划算?

我家老人有一间门面房,想把它给我。但不知道是通过赠与、买卖,还是继承的方式最划算。我想了解每种方式的优缺点和费用情况,好做个合适的选择。
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  • #房产过户
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在考虑老人将门面房给子女怎样最划算时,通常有赠与、买卖、继承这三种常见方式,每种方式都有其特点和相关规定。 首先是赠与。赠与就是老人自愿把门面房无偿送给子女。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。不过,赠与需要缴纳契税,一般为门面房评估价的3%,还可能涉及公证费等其他费用。而且,如果子女后续要出售该门面房,可能会面临较高的个人所得税。 其次是买卖。这就和正常的房屋买卖流程一样,老人把门面房卖给子女。根据相关税收规定,买卖涉及到增值税、个人所得税、契税等。如果该门面房满足一定的条件,比如满五唯一(房产证满五年且是老人唯一住房),可能会减免部分税费。买卖方式相对手续较为复杂,但如果符合税收优惠条件,总体费用可能并不高,并且子女后续再出售时,税务成本相对较低。 最后是继承。继承是在老人去世后,子女按照法律规定或遗嘱继承门面房。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。继承的手续相对赠与和买卖来说,在老人在世时不需要进行过多操作,但需要办理相关的继承公证等手续。不过,如果子女继承后再出售门面房,同样可能面临个人所得税问题。 综上所述,哪种方式最划算需要根据具体情况来判断。如果老人还在世且门面房满足满五唯一等条件,买卖可能是比较划算的方式;如果不考虑后续出售,赠与也是一种选择;而继承则适用于老人去世后的情况。在做决定之前,建议咨询专业的房产中介或税务顾问,以了解详细的费用和手续。

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