商铺赠予子女过户税费是多少钱?

我有一间商铺,想赠予子女并办理过户。但我不太清楚在这个过程中需要缴纳多少税费。我担心如果税费过高,会给自己和子女带来较大的经济负担。所以想了解一下具体的费用情况,好提前做好资金准备。
张凯执业律师
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在商铺赠予子女并办理过户的过程中,涉及到的税费主要有以下几种。


首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。通常情况下,契税税率为3% - 5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。也就是说,商铺赠与过户时,受赠方(子女)要按照税务机关核定的商铺价格乘以当地适用的契税税率来缴纳契税。


其次是印花税。依据《中华人民共和国印花税法》,赠与商铺属于产权转移书据,税率为价款的万分之五。赠与双方都需要按照这个税率缴纳印花税,即赠与方和受赠方都要就商铺核定价格的万分之五缴纳税款。


另外,商铺赠与过户可能还会涉及到一些费用,比如公证费。虽然公证并非是商铺赠与过户的必经程序,但很多时候为了确保赠与行为的真实性和合法性,当事人会选择进行公证,公证费用各地标准不同,一般是按照商铺评估价值的一定比例收取。


值得注意的是,与买卖过户等其他方式相比,赠与过户的税费计算方式有其自身特点。而且不同地区对于商铺赠与过户税费的具体政策和执行标准可能存在差异。所以,要准确知晓需要缴纳的税费金额,建议到当地的不动产登记中心、税务部门进行详细咨询,并以他们的核算结果为准。

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