门市买卖过户税费如何计算？

门市买卖过户涉及多种税费，下面为您详细介绍各项税费的计算方式。

首先是契税，它是买方需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，门市买卖契税通常按照成交价的3% - 5%来计算。比如，您购买的门市成交价是100万元，如果当地契税税率为3%，那么您需要缴纳的契税就是100万×3% = 3万元。

其次是增值税，由卖方缴纳。根据相关规定，个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。假设卖方当初购置该门市花费了80万元，现在以100万元卖出，那么应缴纳的增值税就是（100 - 80）÷（1 + 5%）× 5% ≈ 0.95万元。

土地增值税也是由卖方承担。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。计算土地增值税较为复杂，需要先确定扣除项目金额，包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用等。

印花税是买卖双方都需要缴纳的，根据《中华人民共和国印花税法》，按照产权转移书据所载金额的万分之五缴纳。还是以100万元成交价为例，买卖双方各自需要缴纳的印花税就是100万×0.05% = 500元。

个人所得税同样由卖方缴纳。如果能够提供房屋原值凭证，按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%的公式计算；若不能提供房屋原值凭证，则一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。