遗产继承房产买卖要交哪些费用?
我继承了一套房产,现在打算把它卖掉,但是不清楚在这个买卖过程中需要缴纳哪些费用。我担心如果不了解清楚,可能会在交易时出现费用方面的问题,影响交易进行。所以想问问遗产继承房产买卖到底要交哪些费用呢?
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在遗产继承房产买卖过程中,涉及到的费用主要包括卖方和买方两方面需要缴纳的费用。下面为你详细介绍: 对于卖方来说: 首先是个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得应当缴纳个人所得税。继承的房产再出售时,如果满足“满五唯一”条件,即该房产是继承人家庭唯一住房且取得房产证满五年,可免征个人所得税;若不满足,则需要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来缴纳。例如,继承房产时价值50万,出售时价值80万,增值了30万,若按增值部分20%缴纳,那需缴纳6万个人所得税;若按总价1%,则缴纳80万×1% = 8000元。 其次是增值税。根据相关规定,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;不足2年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的2年时间是从被继承人取得房屋产权证书时间开始计算。比如继承的房子取得产权证书不满2年就出售,售价100万,那增值税就是100万×5% = 5万。 对于买方而言: 主要是契税。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,如果买方是首次购房且房屋面积在90平方米及以下,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按1.5%征收。若买方是二套房,面积在90平方米及以下按1%征收,90平方米以上按2%征收。假设购买一套价值120万,面积100平的继承房产,若为首套房,契税就是120万×1.5% = 1.8万。 此外,在房产交易过程中,还可能涉及到一些登记费、手续费等小额费用,具体金额根据当地规定执行。

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