现有营业职场用房情况是怎样的？

在我国，营业职场用房通常涉及到房屋的所有权、使用权以及相关的租赁等多方面的法律问题。

首先，从房屋所有权来看，根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。如果您拥有营业职场用房的所有权，那么您就可以在法律允许的范围内自由地使用、出租或者转让该房屋。例如，您可以将房屋用于自己的经营活动，也可以将其出租给他人获取租金收益。

其次，关于房屋的使用权。如果您不拥有营业职场用房的所有权，而是通过租赁等方式获得使用权，那么您与房屋所有权人之间会形成一种租赁关系。根据《中华人民共和国民法典》合同编中租赁合同的规定，租赁双方应当签订书面的租赁合同，明确租赁期限、租金支付方式、房屋用途等重要条款。在租赁期限内，您享有按照合同约定使用房屋的权利，但同时也需要履行支付租金、合理使用房屋等义务。

此外，营业职场用房还可能涉及到一些特殊的规定。比如，在城市规划和建设方面，可能需要遵守相关的规划要求和建设标准；在消防、环保等方面，也需要符合相应的法律法规。如果违反这些规定，可能会面临行政处罚等法律后果。

对于营业职场用房的抵押情况，房屋所有权人可以将其抵押给银行等金融机构以获取贷款。根据《中华人民共和国民法典》物权编中抵押权的规定，抵押人在抵押房屋时需要办理抵押登记手续，抵押权人在债务人不履行债务时有权依法以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。

总之，了解现有营业职场用房的情况需要综合考虑多方面的法律因素，确保自己的行为符合法律法规的要求，以维护自身的合法权益。