拆迁评估补偿标准是怎样的？

拆迁评估补偿标准是在房屋拆迁过程中，对被拆迁房屋及其附属物等进行价值评估后给予被拆迁人的合理补偿依据。它涉及到多个方面，是保障被拆迁人合法权益的重要内容。

从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》是主要的法规依据。该条例规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里的市场价格评估，就是要让被拆迁人拿到的补偿能够在市场上购买到与被拆迁房屋相当的房屋，保障其居住条件不降低。

拆迁评估补偿一般包含以下几个方面。首先是被征收房屋价值的补偿，这是补偿的主要部分，它根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素来确定。比如，位于市中心繁华地段的房屋，其补偿价值通常会比偏远地区的房屋高。其次是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿用于支付被拆迁人搬家的费用，临时安置补偿则是在被拆迁人过渡期间给予的住房费用补贴，以保障其在新住房未落实前有合适的居住场所。此外，还有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，这主要针对用于生产经营的房屋，如果因为拆迁导致经营活动停止，被拆迁人可以获得相应的经济补偿，补偿金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

在确定拆迁评估补偿时，房地产价格评估机构的选择也很重要。被征收人有权协商选定房地产价格评估机构；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。并且，被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这一系列规定都是为了确保拆迁评估补偿的公平、公正、合理。