拆迁房屋产权调换是怎样的？

拆迁房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。简单来说，就是拆迁方给你一套新的房子来替代你被拆掉的房子，中间可能会根据房子的价值有一些差价需要补齐。

在我国，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋产权调换做了相关规定。该条例第二十一条明确，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

产权调换的流程一般如下：首先，拆迁方会公布拆迁补偿方案，其中包含产权调换的相关内容，像可以选择的房源、面积、位置等。然后，被拆迁人根据自己的需求和实际情况，在规定的时间内提出产权调换的申请。接着，拆迁方和被拆迁人会对被拆迁房屋和用于调换的房屋进行评估。根据评估结果，双方计算差价并签订产权调换协议。最后，被拆迁人按照协议的约定进行搬迁，拿到调换的房屋。

被拆迁人在产权调换中有不少权益。比如有选择产权调换方式的权利，能获得合理的房屋价值评估，并且在过渡期间有获得临时安置补偿的权利等。

在进行产权调换时，也有一些注意事项。要仔细查看用于调换的房屋的质量、产权情况等。在签订协议时，要明确约定房屋的位置、面积、交付时间、违约责任等重要条款，以保障自己的合法权益。如果对评估结果有异议，还可以申请复核评估。