question-icon 房屋产权置换中权益是如何转移的?

我家这边要拆迁了,听说可以选择房屋产权置换。我不太明白这过程中权益是怎么转移的,担心自己的权益得不到保障。想了解在房屋产权置换时,权益转移具体是怎样的情况,有哪些需要注意的地方,希望能给我详细讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行互换,目前大多发生在房屋拆迁安置过程中。拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算 。 也就是说,被拆迁人失去被拆迁房屋的产权,在置换后拥有调换房屋的产权。这就实现了权益的转移。比如您原本有一套旧房子,经过产权置换,得到了一套新房子,相应对房子的占有、使用、收益等权益就转移到了新房子上。 产权置换分为异地安置和回迁安置两种形式。异地安置是因开发商项目不涉及住宅或地块容积率原因,不能回迁,需在其他地块新建安置房,通过产权增减实现等价置换;回迁安置则是开发商能完成回迁,按产权置换比例实现安置。 相关法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋 。这就从法律层面保障了房屋产权置换过程中权益转移的规范和公平。 在这一过程中,被拆迁人要注意查看相关文件,确保置换程序合法合规;仔细核对被拆迁房屋和置换房屋的评估价值,避免差价不合理;同时关注协议条款,明确双方权利义务,保障自身合法权益。 相关概念: 异地安置:由于开发商项目不涉及住宅或地块容积率等原因,不能进行回迁安置,只能在其他地块新建安置房来实现产权置换 。 回迁安置:开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,按照产权置换比例让被拆迁人回到原区域或附近区域居住 。

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