房屋产权置换中权益是如何转移的？

房屋产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行互换，目前大多发生在房屋拆迁安置过程中。拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算 。

也就是说，被拆迁人失去被拆迁房屋的产权，在置换后拥有调换房屋的产权。这就实现了权益的转移。比如您原本有一套旧房子，经过产权置换，得到了一套新房子，相应对房子的占有、使用、收益等权益就转移到了新房子上。

产权置换分为异地安置和回迁安置两种形式。异地安置是因开发商项目不涉及住宅或地块容积率原因，不能回迁，需在其他地块新建安置房，通过产权增减实现等价置换；回迁安置则是开发商能完成回迁，按产权置换比例实现安置。

相关法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋 。这就从法律层面保障了房屋产权置换过程中权益转移的规范和公平。

在这一过程中，被拆迁人要注意查看相关文件，确保置换程序合法合规；仔细核对被拆迁房屋和置换房屋的评估价值，避免差价不合理；同时关注协议条款，明确双方权利义务，保障自身合法权益。

相关概念：

异地安置：由于开发商项目不涉及住宅或地块容积率等原因，不能进行回迁安置，只能在其他地块新建安置房来实现产权置换 。

回迁安置：开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，按照产权置换比例让被拆迁人回到原区域或附近区域居住 。