开发商延期三个月交房要赔多少违约金？

在探讨开发商延期三个月交房要赔多少违约金这个问题前，我们先了解一下相关的法律概念。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。在房屋买卖中，它是对守约方因对方违约所遭受损失的一种补偿。

关于开发商延期交房违约金的确定，首先要看购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，如果合同中明确约定了延期交房违约金的数额或者计算方式，那么就按照合同约定来计算。例如，合同约定每逾期一日，开发商按已付房款的万分之一支付违约金，购房者已付房款为50万元，延期三个月（按90天算），则违约金为500000×0.0001×90 = 4500元。

如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。比如当地同地段同类房屋每月租金为2000元，延期三个月，那么违约金大约就是6000元。不过，实际情况可能会因各种因素而有所不同，在遇到开发商延期交房的情况时，购房者可以先与开发商协商解决违约金问题，如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。