开发商责任导致房本办不下来可以索赔的情形有哪些？

在购房过程中，如果因为开发商的责任导致房本办不下来，购房者是有权利进行索赔的。下面为您详细介绍一些常见的可以索赔的情形。

首先，开发商未取得合法的开发资质或相关证件。比如，根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当取得营业执照和资质证书才能进行房地产开发经营活动。如果开发商没有这些必要的证件就进行开发销售，导致无法办理房本，购房者可以要求索赔。因为这属于开发商自身违法违规行为，严重影响了购房者取得合法产权的权益。

其次，开发商擅自改变规划设计。开发商在建设过程中，如果未经相关部门批准和购房者同意，擅自改变房屋的规划设计，可能会导致房屋实际情况与规划不符，从而无法通过验收办理房本。《商品房销售管理办法》规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。如果开发商未履行通知义务，购房者有权要求索赔。

再者，开发商将房屋抵押或一房多卖。如果开发商在出售房屋后，又将该房屋抵押给他人，或者将同一套房屋卖给多个购房者，这会导致房屋产权存在纠纷和不确定性，进而影响房本的办理。《民法典》规定，出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有本法第一百四十四条、第一百四十五条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。所以，购房者在这种情况下可以要求开发商承担赔偿责任。

另外，开发商未及时缴纳相关税费。办理房本需要开发商缴纳一些必要的税费，如土地出让金等。如果开发商没有按时缴纳这些费用，就会导致房本无法办理。在这种情况下，购房者可以依据购房合同的约定，要求开发商承担违约责任并进行索赔。

总之，当因为开发商的上述责任导致房本办不下来时，购房者可以根据具体情况，通过协商或法律途径要求开发商赔偿损失。