question-icon 房屋征收和土地征收的区别是什么?

我家这边可能面临征收,不太清楚房屋征收和土地征收有啥不一样。我有一套房子,也有一块自己的地,就想知道这两种征收在补偿、程序这些方面具体都有啥区别,心里好有个底,所以来问问。
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  • #征收区别
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房屋征收和土地征收存在多方面的区别。 从概念上看,房屋征收主要是针对房屋及其附属物进行的,是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动产的行为。而土地征收是指国家为了公共利益的需要,依法将集体所有土地转为国有土地并给予补偿的行为。 在征收对象方面,房屋征收的对象是房屋,包括住宅、商业用房等各类建筑物。土地征收的对象是土地,既包括国有土地,也包括集体土地。比如农村集体土地征收,征收的就是集体所有的耕地、宅基地等土地。 征收的主体都是政府,但实施部门有所不同。房屋征收通常由市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施。土地征收一般由县级以上地方人民政府负责,具体实施可能涉及到自然资源等多个部门。 补偿方面差异也较大。房屋征收补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿就包含上述内容。土地征收补偿则主要是土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。根据《土地管理法》第四十八条,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。 征收程序也不一样。房屋征收要经过拟定征收补偿方案、论证并公布征求意见、作出房屋征收决定、进行房屋价值评估、签订补偿协议等程序。土地征收要经过发布拟征收土地公告、开展土地现状调查和社会稳定风险评估、拟定征地补偿安置方案并公告、办理补偿登记、签订征地补偿安置协议、申请土地征收审批等程序。

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