question-icon 房产证婚前加名字和婚后加名字有什么区别?

我打算和对象买房,对于房产证加名字的时间有点纠结。不知道是婚前加名字好,还是婚后加名字好,想了解一下这两种情况到底有什么区别,会对房产归属和权益产生怎样的影响。
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  • #房产加名
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房产证婚前加名字和婚后加名字存在多方面的区别。 从法律性质上看,婚前在房产证上加名字,一般可视为是一方对另一方的赠与行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一旦完成加名手续,房产就成为双方的共有财产。比如一方婚前购买的房产,在房产证上加上另一方名字,那么另一方就合法拥有了该房产的部分产权。 婚后加名字,通常是基于夫妻关系的存续。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。婚后加名也是将房产变为夫妻共同财产的一种方式,但这种情况下,房产本身可能原本就和夫妻关系的存续有一定关联,比如用夫妻共同财产购买等。 在办理手续方面,婚前加名字相对复杂。因为婚前房产通常属于一方的个人财产,要加上另一方名字,需要按照房产赠与的程序办理,可能涉及到房产评估、缴纳契税等费用。婚后加名字手续相对简便,一般只需提供结婚证等相关证件,到房产登记部门办理变更登记即可,费用也相对较低。 从财产分割角度,如果双方感情破裂涉及到离婚,婚前加名后,房产作为共有财产分割时,法院会综合考虑双方对房产的贡献大小等因素。而婚后加名的房产,一般会按照夫妻共同财产进行平均分割,但如果有特殊约定的除外。

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