婚前加名字和婚后加名字有什么区别?

我打算和对象买房,在纠结是婚前还是婚后在房产证上加名字。不知道这两种情况有啥区别,对房子的归属权、财产分割等方面会不会有不同影响,想了解清楚这两种加名字方式具体的差异。
张凯执业律师
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婚前加名字和婚后加名字在法律上存在诸多区别,下面为您详细解释。


从法律性质上来说,婚前加名字通常被视为一种赠与行为。在结婚前,一方将另一方的名字添加到房产证上,相当于把部分房屋产权赠与给对方。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一旦完成加名手续,赠与行为生效,受赠方就成为房屋的共有人。


而婚后加名字,由于婚后所得财产一般属于夫妻共同财产,在这种情况下加名,更倾向于对夫妻共同财产的一种确认。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。婚后加名往往是对房屋产权归属以书面形式进一步明确为夫妻共有。


在财产分割方面,婚前加名后,如果双方最终没有结婚,在分割房屋时,法院会根据双方对房屋的出资情况、贡献大小等因素进行判定。如果双方结婚后又离婚,对于该房屋,一般按照双方的约定进行分割;没有约定的,则会综合考虑各种因素,如购房款的来源、双方对房屋的贡献等。


婚后加名的房屋,在离婚时,一般会按照夫妻共同财产进行分割。通常是由双方协商处理;协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


在税费方面,婚前加名因为涉及赠与行为,可能需要缴纳契税等相关税费。而婚后加名,一般只需要缴纳一定的工本费等费用,相对来说税费负担较轻。

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