房贷没还清的房子可以卖吗?
我有套房子,当初是贷款买的,现在房贷还没还完。但我最近想换套大点的房子,就打算把这套卖了。可我不知道房贷没还清能不能卖,也不清楚具体的操作流程和要注意些什么,有没有懂的朋友给我讲讲?
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房贷没还清的房子是可以卖的。在解释原因和相关操作前,我们先来了解几个法律概念。 抵押权,简单来说,就是银行因为给你提供了房贷,在你还清贷款前,银行对这套房子拥有一定的权利保障。当你还不上贷款时,银行有权处置房子来收回贷款。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就从法律层面明确了,即使房子还处于抵押状态(房贷没还清),也是可以进行买卖的。 下面为你介绍几种常见的操作方式。第一种是转按揭,不过目前国内能办理转按揭业务的银行相对较少。转按揭就是把你未还清的贷款转到买家名下,让买家继续偿还剩余贷款。第二种是用买家的首付款还清剩余贷款。在实际交易中,这是比较常见的做法。卖家可以和买家协商,用买家支付的首付款去还清银行的贷款,办理解除抵押手续后,再进行房产过户。第三种是卖家自己筹集资金还清贷款。你可以向亲朋好友借款,或者通过其他合法途径筹集资金把贷款还清,解除抵押后再卖房。 在整个交易过程中,一定要注意签订详细的买卖合同,明确各方的权利和义务,避免出现纠纷。同时,要按照规定办理相关的手续,保障交易的合法性和安全性。

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