房贷没还完的房子能不能卖？

在我国，房贷没还完的房子是可以卖的。下面从几个方面来详细解释。

首先，从法律依据来讲，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，虽然房子因为有房贷处于抵押状态，但并不影响房屋所有权人对房屋进行转让。

然后，实际操作中一般有以下几种常见的卖房方式。第一种是转按揭，即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过这种方式手续较为复杂，且不同银行对于转按揭的政策不同，有的银行可能不接受办理。

第二种是用买方的首付款来还清剩余贷款。这是比较常见的一种方式。卖房者可以与买房者协商，让买房者先支付一定比例的首付款，卖房者用这笔钱去还清银行的剩余贷款，然后办理解除抵押手续，之后就可以正常办理房屋过户手续了。

第三种是卖家自己筹集资金还清贷款。如果卖家有足够的资金或者可以通过其他途径筹集到资金，先将房贷还清，解除房屋抵押，这样卖房就更加顺畅。

最后，在整个卖房过程中，买卖双方都要签订详细的合同，明确各自的权利和义务，避免出现纠纷。比如在使用买方首付款还贷款的情况下，要明确约定好付款时间、房屋过户时间等重要事项。