法拍房自行处置和司法拍卖有什么区别？

法拍房自行处置和司法拍卖是两种不同的房产处理方式，它们在多个方面存在明显区别。

首先是主体方面。自行处置的主体是房屋所有权人或有权处置该房屋的人，他们可以自主决定房屋的交易事宜。而司法拍卖的主体是人民法院，法院依据生效的法律文书，对涉案房屋进行强制拍卖。依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。

其次是流程上的差异。自行处置时，产权人要自行寻找买家，然后双方协商价格、签订合同、办理过户等一系列手续。整个过程都需要产权人自己参与和推动。司法拍卖则是由法院主导。法院会先对房屋进行查封、评估，确定保留价后，委托拍卖机构在网络司法拍卖平台上进行拍卖公告和竞拍。竞拍成功后，法院会出具相关法律文书，协助买受人办理过户手续。

再者是价格确定。自行处置时，价格由产权人和买家协商确定，通常会参考市场行情，但双方可以根据实际情况进行议价。司法拍卖的保留价由法院参照评估价确定，如果未作评估，则参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。而且在拍卖过程中，会根据竞拍情况产生成交价。

最后是风险方面。自行处置可能会面临找不到合适买家、交易过程中出现纠纷等风险。司法拍卖相对来说流程规范，但也可能存在房屋存在瑕疵、被执行人拒不腾房等风险。