夫妻离婚是否要共同承担债务?夫妻离婚房屋过户费用是多少?

最近在考虑离婚的事情,对债务和房屋过户费用这两块不太清楚。想知道债务方面,到底哪些算共同债务得一起承担,哪些是个人债务。还有房屋过户,我和对方有套房子,过户的话到底要交哪些费用,具体得花多少钱,希望能给详细说说。
张凯执业律师
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首先来说夫妻离婚是否要共同承担债务的问题。


要判断是否共同承担债务,关键在于区分这笔债务是夫妻共同债务还是一方的个人债务。夫妻共同债务,简单理解就是在夫妻关系存续期间产生的,要么是夫妻一起商量着借的钱,要么是一方借的钱但用在了家庭日常生活开销或者夫妻共同经营的生意上。比如,夫妻一起贷款买房子、为孩子上学借的钱,这些都属于夫妻共同债务。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定,夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,都属于夫妻共同债务。对于夫妻共同债务,就算夫妻离婚了,双方都有责任一起偿还。


而个人债务呢,就是夫妻一方自己借的钱,并且没有用在家庭生活里,比如一方偷偷借钱去赌博、自己独自投资没和另一方商量且收益也没用于家庭的情况。这种情况下,在离婚时,另一方可以通过拿出证据,让借钱的一方自己承担这笔债务。


接下来讲讲夫妻离婚房屋过户费用的问题。


离婚房屋过户费用分不同情况。先说税收方面:

- 契税:如果是夫妻对共有房产重新分割或归属一方的,这种情况下不征收契税。但要是原来属于夫妻一方的房产,离婚时权属发生变化了,那就得按赠与行为征收契税。各地契税税率可能不同,一般按房产评估价的1% - 3%缴纳,具体要参考当地政策。

- 印花税:房地产权属证书每本5元,印花税税率一般为房产总价值的万分之五,由双方共同缴纳。


再看收费方面:

- 登记费:住房的话,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,权利人按每件550元交纳;如果是经济适用住房登记,按每套房屋40元交纳登记费。

- 转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,同样由转让双方各承担50%。

- 工本费:核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;要是向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

- 土地登记费(图纸资料费):具体金额各地有差异。


另外,如果没有离婚裁决书,可能还需要析产公证,费用通常在500 - 800元之间;析产登记手续费用一般是50元;取证费用5元 。而且各地收费标准会有所不同,办理房产过户时要按照当地不动产登记中心的规定来缴纳费用。


相关概念:

夫妻共同债务:在婚姻关系存续期间内,夫妻以共同的意思作出的欠款,或者是一方作出的,但该笔债务用于家庭日常生活需要或共同生产经营的需要所负的债务。

析产公证:是指公证机构根据当事人的申请,依法证明财产共有人通过协议的方式,将其共有财产予以分割,明确各共有人占有财产份额的一种公证文书。

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