离婚时夫妻债务可以一方承担吗?协议离婚房子过户手续是怎样办理的?

最近在考虑离婚的事情,对于债务和房子过户的问题不太清楚。想知道债务能不能只让一方承担,要是选择协议离婚的话,房子过户具体要走哪些流程,需要准备什么材料这些,希望能有个详细的解答。
张凯执业律师
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首先来说离婚时夫妻债务是否可以一方承担这个问题。


要判断债务是夫妻共同债务还是一方个人债务。夫妻共同债务,简单来说,就是在夫妻婚姻关系持续期间,要么是夫妻一起签字借的钱,要么是一方借的但用于家庭日常生活开销或者共同生产经营的钱。像夫妻一起贷款买房、一方借钱用于孩子上学、家里老人看病等都属于共同债务。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定,夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。


如果是共同债务,离婚时一般应由夫妻双方共同偿还。不过要是夫妻共同财产不够偿还,或者财产各自归各自所有,这时可以由双方先协商怎么清偿;要是协商不成,就由法院判决确定各自承担的比例。这里要注意,夫妻之间关于债务承担的协议或者法院的判决,只在夫妻之间有效,不能用来对抗外面的债权人。也就是说,债权人找夫妻任何一方要钱,都是可以的,实际还钱的一方之后可以按照协议或者判决,要求另一方分担相应份额。当然,如果夫妻双方协商一致,债务由一方承担,这在夫妻内部是有效的,但前提是债权人同意。要是债权人不同意,那还是得按前面说的共同债务处理规则来。


而一方个人债务,就是没有和另一方一起使用,也没用于婚姻家庭生活的债务,比如一方自己偷偷借的钱去打赏主播、自己独自做生意赔了钱且没用于家庭生活等情况。这种债务在离婚时,另一方可以通过举证,让欠债方自己承担。


再讲讲协议离婚房子过户手续。


首先要明确房子的产权归属,这得看夫妻双方在离婚协议里是怎么约定的。如果房子有贷款,一般需要先还清贷款才能办理过户。要是无法一次性还清贷款,也有几种办法,比如可以和银行协商,变更贷款人;或者办理房产公证,由获得房子的一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。


办理过户手续时,要准备好相关材料,通常有离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等。然后双方一起到当地的不动产登记中心办理。工作人员会对提交的材料进行审核,审核通过后,就会办理房屋产权变更登记手续,之后领取新的房产证。


不同地区可能在具体办理流程和要求上会有些细微差别,所以在办理前,最好先打电话咨询当地不动产登记中心,确保准备齐全材料,避免跑冤枉路。


相关概念:夫妻共同债务:在婚姻关系存续期间内,或者是夫妻以共同的意思作出的欠款,或者是一方作出的,但是该笔债务用于家庭日常生活需要或共同生产经营的需要。

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