question-icon 房屋买卖需要到公证处公证吗?

我打算买套房子,和卖家签合同的时候,有人说最好去公证处公证一下,这样更保险;但也有人说没必要,正常签合同就行。我不太清楚房屋买卖到底需不需要去公证处公证,公证和不公证有啥区别呢?
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  • #房屋买卖公证
answer-icon 共1位律师解答

房屋买卖并不是必须要到公证处进行公证的。从法律概念上来说,公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 在房屋买卖中,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。只要买卖双方具备相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,双方签订的房屋买卖合同就是有效的,不公证并不影响合同的效力。 不过,公证也有其独特的作用。经过公证的房屋买卖合同,其证明力相对较高。如果日后发生纠纷,经过公证的合同在法庭上可以直接作为认定事实的根据,除非有相反证据足以推翻该项公证。而且,公证机构在公证过程中会对合同的内容进行审查,确保合同符合法律规定,这在一定程度上可以降低合同风险。例如,公证员会审查房屋的产权是否清晰,有无抵押、查封等限制交易的情况,以及合同条款是否公平合理等。所以,虽然房屋买卖不强制要求公证,但为了保障交易的安全性和稳定性,避免潜在的纠纷,很多人还是会选择进行公证。

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