卖房子需要扣税吗？
我打算把自己名下的一套房子卖掉，但是不太清楚卖房子的流程。想知道卖房子是不是要扣税啊？如果要扣的话，扣哪些税，扣多少呢？有没有什么办法可以少扣点税？
张凯执业律师
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卖房子一般情况下是需要扣税的。下面为您详细介绍卖房子可能涉及的税种以及相关法律依据。
首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间计算，通常是以取得房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间为准。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。卖房子就属于财产转让行为，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。不过，如果是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
还有土地增值税。根据相关规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
另外是印花税。按照规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
总之，卖房子是否扣税以及扣多少税，要根据房屋的具体情况，如购买时间、是否为家庭唯一住房等来确定。