公摊水电费收费有哪些相关文件?

我住在一个小区,物业每个月都会收公摊水电费,但也没说依据什么来收的。我想知道公摊水电费收费到底有没有相关文件规定,这些文件能让我明白收费标准和合理性,所以来问问。
张凯执业律师
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公摊水电费指的是整栋楼的住户共同使用水电所产生的费用,然后按照一定规则分摊到每个住户头上。


关于公摊水电费收费文件,在国家层面并没有统一的专门针对公摊水电费收费的文件,但有一些相关的法律法规对其进行了约束和规范。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着如果物业服务合同中对公摊水电费的收取有明确约定,且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么业主就需要按照合同约定缴纳费用。


此外,《物业服务收费管理办法》第十一条规定,实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。公摊水电费是否包含在物业服务成本中,需要根据具体的物业服务合同来确定。


在地方层面,各地可能会出台相关的政策文件来规范公摊水电费的收费行为。比如,有的地方规定公摊水电费必须单独列账,定期向业主公布收支情况;有的地方则规定了公摊水电费的具体计算方法和收费标准。业主可以向当地的房地产管理部门、物价部门咨询了解当地的相关政策文件。


如果业主发现物业在公摊水电费收费方面存在不合理的情况,可以先与物业进行沟通协商,要求其提供收费依据和明细。如果协商不成,业主可以向当地的房地产管理部门、物价部门投诉,或者通过法律途径维护自己的合法权益。

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