物业可以收取公摊水电费吗?

我住在一个小区,物业每个月都要收公摊水电费。我不太明白这公摊水电费到底是什么,物业到底有没有权利收这个费用呢?我就想搞清楚,他们收这个钱合不合法,有没有相关的规定。
张凯执业律师
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物业是否可以收取公摊水电费,需要分情况来看。首先,我们来解释一下什么是公摊水电费。公摊水电费指的是整栋楼或者整个小区公共区域所产生的水电费用,像楼道照明、电梯运行、小区景观用水用电等这些公共区域的水电支出,就属于公摊水电费。


从法律角度来说,判断物业能否收取公摊水电费,关键要看物业服务合同里是如何约定的。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果合同中明确约定了物业可以收取公摊水电费,并且详细说明了费用的计算方式、收取标准等内容,那么物业按照合同约定收取费用就是合法合理的。


要是物业服务合同里没有相关约定,物业自行决定收取公摊水电费,业主是有权拒绝的。因为在没有约定的情况下,物业没有法定权利要求业主承担这部分费用。


此外,即使合同约定了可以收取公摊水电费,物业也应当做到费用透明。根据《物业服务收费管理办法》第十二条规定,物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。所以,物业需要定期向业主公布公摊水电费的使用情况,包括具体的费用明细、用量等,接受业主的监督。


综上所述,物业能不能收取公摊水电费取决于合同约定,并且要保证费用透明公开。业主如果对费用有疑问,可以要求物业提供相关的明细和依据,也可以通过业主委员会与物业进行协商沟通。

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