贝壳的租赁合同需要备案吗？
我通过贝壳平台租了套房子，和房东签了租赁合同。但我不知道这个合同用不用去备案，不 备案会不会有啥问题，也不清楚备案的流程和好处。希望有人能给我讲讲贝壳的租赁合同到底需不需要备案。
张凯执业律师
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贝壳的租赁合同是否需要备案，这需要根据具体情况来判断。
首先，我们来了解一下房屋租赁备案的概念。房屋租赁备案是指房屋租赁双方将签订的租赁合同提交给房地产管理部门登记备案的一项制度。其目的在于规范房屋租赁市场，保障租赁双方的合法权益，同时便于政府对房屋租赁市场进行管理和统计等。
从法律规定来看，依据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。这表明在法律层面，房屋租赁合同是有备案要求的。
不过，在实际操作中，并不是所有通过贝壳签订的租赁合同都会去备案。这是因为目前备案的实际执行情况并不理想，存在部分租赁双方没有主动去备案的现象。而且，备案并非是租赁合同生效的必要条件。根据《民法典》的相关规定，只要租赁合同的内容不违反法律法规的强制性规定，双方意思表示真实，那么合同自成立时就生效。也就是说，即使租赁合同没有备案，也不影响其在租赁双方之间的法律效力。
但是，进行房屋租赁备案还是有一定好处的。对于承租人而言，备案后可以在一定程度上保障自己的租赁权益，比如在遇到房屋被查封、拍卖等情况时，根据“买卖不破租赁”原则，备案的租赁合同可能更有利于保障自己继续使用房屋的权利。对于出租人来说，备案 也是其合法出租房屋的一种体现，在一定程度上可以避免一些潜在的法律风险。所以，虽然贝壳的租赁合同不备案不影响合同效力，但为了自身权益，建议租赁双方按照法律规定进行备案。