question-icon 租赁房更改承租人是否需要所有人同意?

我家有套租赁房,现在想更改承租人,但家里人意见不太统一。我不太清楚在法律上,更改租赁房承租人需不需要所有相关人员都同意。要是不需要所有人同意,那满足什么条件可以更改呢?想了解下具体的法律规定。
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  • #租赁房变更
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在探讨租赁房更改承租人是否需要所有人同意这个问题时,我们首先要明白租赁房的概念。租赁房,也就是由国家、单位或者私人等所有者出租给他人使用的房屋,承租人只有使用权,没有所有权。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。虽然这里主要说的是转租,但对于更改承租人也有一定的借鉴意义,因为本质上都是租赁关系主体的变更。一般情况下,租赁房更改承租人是需要经过出租人的同意的。因为出租人与原承租人之间存在租赁合同关系,更改承租人意味着要变更合同主体,这对出租人的权益有一定影响。 而关于是否需要所有相关人员同意,这里的“所有人”如果指的是与该租赁房有利益关系的家庭成员等,法律并没有明确规定必须要他们都同意。不过,在实际操作中,如果家庭成员之间存在居住权等利益关联,可能会需要协商一致。比如一套公租房,多个家庭成员共同居住,若要更改承租人,新的承租人可能要保障其他居住人的居住权益,不然容易引发纠纷。通常来说,只要满足出租人规定的条件,如按时缴纳租金、没有违反租赁合同约定等,并且出租人同意,就可以更改承租人。所以,租赁房更改承租人不一定需要所有利益相关人员同意,但要获得出租人的认可。

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