租赁合同更改承租人的流程是怎样的？
我租了一套房子，签了租赁合同。现在因为个人原因，想把承租人改成我朋友。我不太 清楚该怎么做，也不知道需要注意些什么。想问下租赁合同更改承租人有什么具体的流程和要求吗？
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同更改承租人涉及到合同主体的变更。简单来说，合同主体变更是指合同中的一方当事人把自己在合同里的权利和义务全部或者部分转让给第三方。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。虽然这里说的是转租，但原理类似，要更改承租人，通常也需要出租人的同意。
一般而言，更改承租人的流程如下：首先，原承租人和新承租人要和出租人进行沟通，表达更改承租人的意愿。只有当出租人同意后，才可以进行后续的操作。因为出租人对承租人的选择是有一定考量的，比如信用状况、支付能力等，所以出租人的意见很关键。
然后，三方需要一起协商并签订一份新的租赁合同或者补充协议。在新合同或者补充协议里，要明确新承租人的权利和义务，以及原承租人不再承担相关责任等内容。合同的条款要清晰明确，避免日后产生纠纷。
此外，新合同签订后，原租赁合同中的权利义务关系就会发生相应的变化。新承租人要按照新合同的约定履行义务，比如按时支付租金、合理使用租赁物等。同时，原承租人如果已经完全退出合同关系，就不再享有和承担原合同中的权利和义务。如果在这个过程中出现争议，当事人可以依据合同条款和相关法律规定来维护自己的权益。