租赁合同签订后怎么修改?

我之前和房东签了租赁合同,现在因为一些情况,想对合同里的租金支付方式和租赁期限进行修改,不知道该怎么做。也不清楚修改合同需要什么条件和步骤,会不会有什么法律风险,所以想了解一下租赁合同签订后如何修改。
张凯执业律师
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租赁合同签订后修改的情况在法律上有明确的规定和操作方式。首先,我们要理解合同变更的概念。合同变更就是指在合同成立以后,尚未履行或者尚未完全履行之前,当事人经过协商对合同的内容进行修改或者补充。这就好比我们盖房子,在房子还没完全建好的时候,经过大家商量,对房子的一些布局或者装饰进行调整。


根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。也就是说,要修改租赁合同,最常见且合法有效的方式就是租赁双方进行友好协商,达成一致意见。比如你和房东就租金、租赁期限等条款重新商量,双方都觉得新的条款合适,那就可以对合同进行修改。


在协商好修改内容后,最好采用书面形式来确定变更的内容。书面形式可以是签订补充协议,详细写明变更的条款以及变更的生效时间等信息。这样做的好处是一旦日后双方在合同履行过程中出现争议,书面协议可以作为有力的证据,证明双方对于合同变更的约定。


另外,如果合同中对变更有特别约定的,要按照合同约定的方式进行变更。例如合同规定变更必须经过特定的程序或者满足一定的条件,那么双方就需要遵守这些规定来修改合同。


还需要注意的是,有些情况下的变更可能会涉及到一些审批或者登记手续。比如房屋租赁合同的变更,如果涉及到房屋用途、租赁面积等重要事项的变更,可能需要到相关部门办理备案或者登记手续。具体的要求要根据当地的政策和规定来执行。

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