question-icon 房屋租赁合同如何改错?

我最近签了一份房屋租赁合同,但发现里面有些内容不太对。像是租金支付方式写得有点模糊,还有房屋面积好像也和实际说的不太一样。我就想知道这种情况该怎么改合同呀?是直接在原合同上改,还是要走什么流程,希望能详细了解下房屋租赁合同改错的方法 。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋租赁合同如果需要改错,可以从以下几个方面着手: 首先是合同主体信息方面。要保证出租人和承租人的姓名或者名称准确无误,身份证号码或者统一社会信用代码等身份识别信息也要准确填写。因为一旦主体信息有误,在合同履行过程中就可能产生争议。要是涉及代理人签订合同,必须明确代理人的代理权限范围,并且查看是否有相应的授权委托书等证明文件。这是为了确保代理人有权利代表相关方签订合同,避免后续出现代理纠纷。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》中对于合同主体和代理制度的规定。 接着是房屋相关信息。房屋地址必须精确到具体的门牌号、楼层、单元等详细信息,不然可能会出现租赁地点的争议。比如地址不明确,双方对到底租赁哪套房屋产生分歧。房屋的面积、户型结构等描述也应与实际情况相符,不然在计算租金或者确定使用用途时就容易产生分歧。这是基于公平和准确履行合同的原则要求。 然后是租赁条款。租金金额、支付方式和支付周期要明确。例如租金是按月、季度还是年度支付,支付方式是现金、转账还是其他方式,都需要清晰写明,防止产生歧义。租赁期限的起始和终止日期也要清晰,包括是否有续租条款以及续租的条件等。这样双方对于租赁的时间和后续安排都有明确预期。 最后是维修责任条款。要明确房屋及附属设施的维修责任主体是出租人还是承租人,不同设施设备的维修责任也要分别界定清楚。对于维修费用的承担方式也要做出明确规定。这样在租赁期间出现维修问题时,双方就清楚各自的责任和费用承担情况。 关于修改合同的方式,如果双方协商一致,可以直接在原合同上修改,并在修改处签字或盖章确认。也可以就修改事宜签署补充协议,在补充协议中将错误进行指正修改,同时明确主合同的内容或者将主合同作为附件。依据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十四条规定,当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。所以在修改时一定要确保变更的事项约定明确。

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