承租人可以指定新的承租人吗?

我是一套公租房的承租人,现在身体不太好,想提前指定新的承租人。但我不知道自己有没有这个权利,也不清楚该怎么做才符合法律规定。所以想问问,承租人能不能指定新的承租人呢?
张凯执业律师
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在探讨承租人是否可以指定新的承租人这个问题时,需要区分不同类型的租赁情况。


对于普通的商业租赁或者私人住宅租赁,通常依据的是《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在这种租赁关系中,一般情况下,承租人并没有直接指定新承租人的权利。因为租赁关系是基于出租人和承租人之间的合同约定建立的,如果要更换承租人,相当于变更合同主体,需要经过出租人的同意。如果承租人未经出租人同意擅自指定新的承租人,将租赁物转租给他人,根据《民法典》第七百一十六条规定,出租人可以解除合同。


然而,对于一些特殊的租赁,比如公有住房租赁,各地有不同的规定。以某些地方为例,如果原承租人死亡,共同居住人符合一定条件时,可以变更承租人。但这也不是原承租人指定新承租人这么简单的操作,通常需要共同居住人之间协商一致,并按照当地公有住房管理部门的规定办理相关手续。比如要满足共同居住一定年限、具有当地常住户口等条件。所以,原承租人想要指定新承租人,在公有住房租赁中也很难完全按照自己意愿进行,还是要遵循相关政策和法定程序。


综上所述,无论是普通租赁还是特殊的公有住房租赁,承租人都不能随意指定新的承租人,需要遵循相关法律法规和合同约定。

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