question-icon 装修是否享有留置权?

我找了一家装修公司装修房子,装修完成后我对部分装修效果不太满意,就没付清尾款。装修公司说要行使留置权,不让我入住房子。我不太懂,装修真的能享有留置权吗?我想了解下这方面的法律规定。
展开 view-more
  • #装修留置权
  • #动产留置
  • #民法典
  • #装修法律
  • #留置规定
answer-icon 共1位律师解答

留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,在债务人不按照合同约定的期限履行债务时,债权人有权依照法律规定留置该财产,并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 在装修的情境中,要判断装修是否享有留置权,得依据相关法律规定来看。根据《中华人民共和国民法典》第四百四十七条规定,债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人,占有的动产为留置财产。 这里要明确几个要点,首先留置的财产必须是动产。而装修工程一般是对不动产(房子)进行的,房子属于不动产,不是动产范畴。所以从严格意义上来说,装修公司通常不能对装修的房子行使留置权。 不过,如果在装修过程中,装修公司合法占有了属于业主的一些动产,比如装修剩余的材料、业主提供的用于装修的特定物品等,并且业主未支付到期的装修费用,那么在符合留置权其他构成要件的情况下,装修公司对于这些动产是可以行使留置权的。 同时,即便符合留置权的条件,留置权人也需要妥善保管留置财产,因保管不善致使留置财产毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。而且,债务人逾期未履行的,留置权人可以与债务人协议以留置财产折价,也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系