定购房屋认定书总价是否包括税?
我前段时间定购了一套房子,签了定购房屋认定书。上面写了房屋总价,但没说包不包含税。我现在担心之后会因为这个产生纠纷,想问问从法律上来说,定购房屋认定书里的总价一般包括税吗?
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在法律层面,判断定购房屋认定书总价是否包括税,需要从多方面来分析。 首先,合同遵循意思自治原则。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。定购房屋认定书属于合同的一种,如果认定书里明确约定了总价包含税,那么就按照约定来,总价是包含税的;要是明确约定不包含税,那总价自然就不包含税。 其次,如果定购房屋认定书没有明确说明总价是否含税,这时候就需要结合交易习惯和相关证据来判断。在房地产交易中,有些地区或者项目的交易习惯是总价包含税的,有些则不包含。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条规定,当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行。所以,可以参考当地类似房屋交易的通常做法。同时,如果在签订认定书前后,买卖双方有关于税费承担的沟通记录、聊天信息等,这些也可以作为判断总价是否含税的证据。 如果买卖双方对于总价是否含税产生了争议,并且无法协商解决,可以通过向人民法院提起诉讼的方式,由法院根据相关证据和法律规定来进行认定和裁判。

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