question-icon 现在房子过户抵押人需要去吗?

我有套房子之前做了抵押,现在打算过户给别人。我不太清楚在过户的时候,抵押人是不是必须要去办理相关手续。要是抵押人不去,这过户能顺利完成吗?我很担心因为这个环节出问题导致过户办不下来。
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  • #房产过户
  • #抵押房产
answer-icon 共1位律师解答

在讨论房子过户时抵押人是否需要去之前,我们先来了解一下几个关键的法律概念。抵押是指抵押人将自己的房产等财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而房子过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。从这条法律规定来看,并没有明确要求抵押人在房子过户时必须到场。 然而,在实际的房产过户操作过程中,情况可能会有所不同。一般来说,房产交易中心为了确保交易的合法性和安全性,会要求相关权利人都参与到过户手续的办理中。如果抵押人不到场,可能会影响到过户手续的顺利进行。因为抵押权人对该房产享有一定的权利,在过户过程中,需要确认抵押权的处理情况,比如是否提前清偿债务解除抵押,或者是否在转让后继续保留抵押权等。 所以,虽然法律上没有强制要求抵押人必须去办理房子过户手续,但为了避免不必要的麻烦和纠纷,最好还是让抵押人参与到过户流程中。如果抵押人确实无法到场,可以通过办理公证委托的方式,委托他人代为办理相关手续。这样既能保证过户手续的顺利进行,也能保障各方的合法权益。

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