有没有房产证对拆迁是否有影响?

我家面临拆迁,但是房子没有房产证,我很担心这会影响拆迁补偿。想了解下,有没有房产证对拆迁到底有没有影响呢?影响大不大?会体现在哪些方面呢?
张凯执业律师
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房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。从法律层面来讲,它是房屋产权的重要凭证。


在拆迁过程中,房产证具有重要作用。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。这里明确指出,补偿是给予房屋所有权人的。有房产证意味着产权清晰,被征收人能凭借房产证顺利证明自己对房屋的合法所有权,从而按照法定程序获得合理的拆迁补偿,包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿等。


如果没有房产证,情况就相对复杂。若房屋是违法建筑,根据《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这种情况下,很可能无法获得拆迁补偿。


但如果是历史遗留问题等原因导致没有房产证,比如一些老房子,建造时相关政策和管理不规范,这种情况下,只要能通过其他方式证明房屋的合法性和归属,如建房审批手续、村委会证明等,还是有可能获得合理补偿的。不过在实际操作中,没有房产证可能会使补偿的协商过程变得更加繁琐,获得的补偿也可能会受到一定影响。总之,有无房产证对拆迁是有较大影响的。

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