物业费是否包含维修基金?
我在缴纳物业费的时候,不太清楚这个费用里包不包含维修基金。我觉得维修基金和物业费好像都和小区维护有关,但又不确定是不是一回事。想问问专业人士,物业费里到底包不包含维修基金呢?
展开


物业费和维修基金是两个不同的概念,物业费通常不包含维修基金。 物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序,而向业主或使用人收取的费用。其用途主要包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用等。依据《物业服务收费管理办法》第十一条规定,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业服务企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。 维修基金,也叫住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》,住宅专项维修资金是由业主交存的,属于业主所有。它是为了保障住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后能够得到及时的维修和更新、改造而设立的专项资金。 从上述法律规定和两者的用途来看,物业费主要侧重于日常的管理和维护,而维修基金则是针对保修期满后的大型维修和改造。所以,物业费不包含维修基金。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




