维修基金和物业费是否冲突？
我买了套房子，现在要交维修基金和物业费，我有点搞不懂这俩费用。想问下维修基金和物业费冲突吗？交了物业费为啥还要交维修基金，这俩会不会重复收费啊，我想弄清楚它们之间的关系。
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共1位律师解答
维修基金和物业费并不冲突，它们是两个不同性质的费用，在房屋的使用和管理中发挥着不同的作用。 维修基金，也被称为住宅专项维修资金，它是业主们为了住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而交存的资金。简单来说，就是当房子的公共部分，比如电梯坏了需要更换、楼顶漏水需要维修等情况出现时，就可以动用这笔钱。根据《住宅专项维修资金管理办法》，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。 物业费则是业主向物业服务企业支付的费用，用于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护，环境卫生清扫、绿化养护、秩序维护等服务。也就是说，物业费主要保障的是小区日常的基本管理和服务。依据《物业管理条例》，物业服务企业按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 二者的区别在于，维修基金是为了应对较大规模的、突发的公共设施设备维修和更新改造需求，且是一次性或定期交存，使用时需要经过一定的程序和业主表决同意；而物业费是用于日常的物业管理服务，是按月或按季度等定期交纳。所以，维修基金和物业费并不冲突，它们共同保障了房屋和小区的正常使用和管理。
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