不动产作价入股需要缴纳契税吗？

不动产作价入股是否需要缴纳契税，需要根据具体情况来判断。

首先，我们来了解一下契税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。通俗来讲，就是当房子、土地等不动产的所有权从一个人手里转移到另一个人手里时，新拿到产权的人要交的一种税。

根据《中华人民共和国契税法》第二条规定，以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。也就是说，从法律规定的角度，如果将不动产作价入股，使得不动产的权属发生了转移，承受不动产的一方（也就是被入股的公司）通常是需要缴纳契税的。

不过，这里也存在一些特殊情况和优惠政策。例如，在符合一定条件的企业改制重组等情形下，可能会有契税减免的规定。根据《关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》等相关政策，如果企业按照规定进行改制重组，包括不动产作价入股等行为，在满足特定条件时，可享受契税免征等优惠。这些条件可能涉及企业的组织形式变化、股权结构调整等多方面因素。

所以，当不动产作价入股时，一般情况下承受方要缴纳契税，但要是符合特定的改制重组等优惠政策条件，就可能不用缴纳。具体是否需要缴纳契税，建议你向当地税务部门进行详细咨询，他们可以根据你入股的具体情况，准确判断是否适用契税征收或优惠政策。