房产投资入股需要交什么税？

在房产投资入股的过程中，涉及到多种税种的缴纳，下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十条规定，销售服务、无形资产或者不动产，指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。以房产投资入股，取得被投资企业的股权，属于有偿转让不动产，应按规定缴纳增值税。一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税；转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法计税。小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

其次是土地增值税。根据《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》，单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。但是上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。

再者是企业所得税（如果投资主体是企业）。根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例，企业以非货币性资产对外投资，应对非货币性资产进行评估并按评估后的公允价值扣除计税基础后的余额，计算确认非货币性资产转让所得。企业应将该所得计入当期应纳税所得额，缴纳企业所得税。不过符合条件的可以按照规定享受递延纳税政策。

然后是个人所得税（如果投资主体是个人）。根据《财政部 国家税务总局关于个人非货币性资产投资有关个人所得税政策的通知》，个人以非货币性资产投资，属于个人转让非货币性资产和投资同时发生。对个人转让非货币性资产的所得，应按照“财产转让所得”项目，依法计算缴纳个人所得税。纳税人一次性缴税有困难的，可合理确定分期缴纳计划并报主管税务机关备案后，自发生上述应税行为之日起不超过5个公历年度内（含）分期缴纳个人所得税。

最后是契税。根据《中华人民共和国契税法》，以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。契税税率一般为3% - 5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。