买的安置房转卖给第三方是否需要原房主签字?

我之前买了一套安置房,现在想把它转卖给第三方。但我不太清楚在这个过程中是否需要原房主签字。我担心如果不找原房主签字,交易可能不合法;可要是需要签字,又怕原房主不配合。所以想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在讨论买的安置房转卖给第三方是否需要原房主签字这个问题之前,我们先来了解几个重要的法律概念。


首先是房屋所有权,它指的是对房屋全面支配的权利,包括占有、使用、收益和处分。简单来说,就是谁拥有房屋所有权,谁就有权决定房屋的买卖等处置行为。其次是不动产登记,这是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。在我国,不动产的所有权转移是以登记为准的。


根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”这意味着,如果购买安置房后,已经完成了不动产登记,将房屋所有权转移到了自己名下,那么此时房屋的所有权人就是购买者本人。在转卖给第三方时,从法律上来说,就不需要原房主签字了,购买者可以独立进行房屋的处分。


然而,如果购买安置房后,并没有完成不动产登记,房屋所有权仍然登记在原房主名下,那么在转卖给第三方时,通常是需要原房主签字的。因为原房主还是法律意义上的房屋所有权人,没有原房主的配合,无法完成房屋所有权的转移登记,第三方也就无法真正取得房屋的所有权。


此外,即使已经完成了过户登记,但如果在购买安置房的合同中有特别约定,比如约定转卖时需要原房主签字配合等,那么也需要按照合同约定来执行。所以,买的安置房转卖给第三方是否需要原房主签字,要根据是否完成过户登记以及合同约定等具体情况来判断。

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