租房合同未到期提前退租,损失了不少押金与房租,这种情况要怎么挽回?

我租的房子合同还没到期,但因为一些特殊原因得提前退租,结果房东扣了不少押金,未到期的房租也不退了。我心里挺郁闷的,不知道该通过什么办法来挽回这些损失,希望能了解下具体的解决途径。
张凯执业律师
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当遇到租房合同未到期提前退租,且损失了押金与房租的情况,可参考以下方式来尝试挽回损失:


首先,查看合同约定。若合同中明确规定租客有权在提前一定时间(例如半个月)通知房东后终止合同,那么按照此约定执行,租客无需承担违约责任,房东应退还押金和剩余房租。这是基于合同双方的事先约定,应当得到遵守。


其次,分析押金性质。一般来说,押金是为保障租赁房屋的完好以及水电费等费用的正常缴纳。如果在租赁期间,租客没有对房屋造成损坏,且水电费等均已结清,房东擅自扣除押金的行为是不合理且不符合法律规定的。根据《民法典》相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,房东扣押金的行为可能构成违约,租客有权要求退还。


再次,如果合同中没有关于提前退租的相关约定,租客提前终止合同,押金可能会被视为违约金不予退还。但对于剩余未使用期限的房租,在扣除合理的违约金(如有约定)后,房东应当退还。若双方对违约金的数额存在争议,根据《民法典》第五百八十四条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。也就是说,违约金的数额应当合理,不能过高。


最后,若协商不成,租客可以考虑通过法律途径解决,向法院提起诉讼,要求房东退还不合理扣除的押金和剩余房租,维护自己的合法权益。在诉讼过程中,租客需要提供相关证据,如租赁合同、支付押金和房租的凭证、房屋完好的证据等。

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