question-icon 延期办房产证会有哪些影响呢?

最近买了房,但因为一些原因房产证办理可能要延期。心里挺担心的,不知道延期办房产证具体会在哪些方面带来影响,比如对房产所有权、房产交易等方面会不会有不利影响,想详细了解下这方面的情况。
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answer-icon 共1位律师解答

延期办房产证会带来多方面的影响,具体如下: 首先,从房产所有权角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产所有权确认以登记为准。若逾期未完成房产证办理即视为尚未进行登记,购买方尚未成为该房产的法定所有人。只有在获得房屋不动产权证书之后,购买方才真正享有该房屋的所有权,进而实现对房屋的占有权、使用权、收益权及处分权。 其次,存在卖方一房多售的风险。在未及时办理房产证的情况下,依照相关法律规定,卖方有可能将同一房产出售给多个买家。若出现这种情况,由于房产登记未完成,购买方的权益难以得到有效保障。 再者,办理难度可能增加。在以往房地产登记实践中,如办理过程中出现资料丢失且开发商已退出市场,补办手续将变得繁琐,从而加大后期房产证办理的难度。 然后,对房产交易产生不利影响。若在此期间需出售房屋,由于未办理房产证无法进行交易;即便已办理房产证,但若房产证有效期不满五年,仍需全额缴纳营业费用,这无疑将直接影响房屋售价。 另外,没有房产证还会带来其他不便。比如无法落户,不能进行买卖、交换、租赁以及抵押,不能上市进行买卖交易等,并且税务机关有权向户主征收滞纳金。若因开发商原因逾期办证,出卖人需承担违约责任,包括支付违约金和赔偿损失。

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