买二手房过户后不拿钥匙会有什么影响?
我买了套二手房,已经完成过户手续了,但最近比较忙,暂时不想去拿钥匙。我有点担心这样会不会有什么问题,比如房子的风险、物业费之类的,想了解下买二手房过户后不拿钥匙会产生哪些影响呢?
展开


在二手房交易中,过户和拿钥匙是两个不同的环节。过户意味着房屋的产权从原房主转移到了新买家名下,这是基于《中华人民共和国民法典》中关于不动产登记的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。一旦完成过户,从法律层面来说,房屋的所有权就归新买家了。 即使不拿钥匙,房屋的所有权归属也不会改变。不过,不拿钥匙可能会带来一些实际问题。例如,关于房屋的风险转移。根据法律规定,标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担。虽然过户完成,但如果钥匙未交付,在某些情况下可能会对风险的界定产生争议。一般来说,完成过户且卖家通知买家拿钥匙,买家无正当理由拖延不拿,此时风险可能会倾向于由买家承担。 再说说物业费的问题。通常,物业费的起算时间以房屋交付为准。如果卖家已经将房屋钥匙交给了买家或者明确通知买家可以拿钥匙,那么从这个时间点开始,买家可能就需要承担物业费了,即使买家没有实际入住。因为物业提供的服务是针对整个小区和房屋本身,而不是以业主是否实际居住为标准。 另外,不及时拿钥匙可能还会影响买家对房屋的使用和管理。如果房屋出现一些问题,买家不能及时发现和处理,可能会导致问题扩大化,给自己带来不必要的损失。所以,建议在完成过户后,尽快与卖家协商拿钥匙的时间,以保障自己的权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




