question-icon 签了两年租房合同,一年以后不租了该怎么办?

我之前签了两年的租房合同,现在住了一年,因为工作变动要去别的城市,不想继续租这个房子了。我不太清楚这种情况下该怎么处理,是直接和房东说就行,还是要承担什么责任呢?想了解下具体的解决办法。
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  • #租房解约
answer-icon 共1位律师解答

当你签订了两年的租房合同,但仅住了一年就不想继续租,这在法律上属于提前解除租赁合同的行为。一般来说,租赁合同是双方达成的具有法律效力的协议,双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。而在提前解约的问题上,第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 所以,如果你提前不租,可能要承担相应的违约责任。具体的责任承担方式通常要看租赁合同中的约定。合同里可能会明确写明提前解约需要支付一定金额的违约金,或者要求你承担房东重新寻找租客期间的部分租金损失等。 如果合同中有关于提前解约的条款,你应当按照条款的要求来处理。比如支付违约金后,通知房东你将在某个时间搬离,并配合房东做好房屋交接工作,如结清水电等费用、保持房屋原状等。 要是合同没有约定提前解约的处理方式,你可以和房东进行协商。坦诚地向房东说明你的情况,争取房东的理解。在协商过程中,你可以提出一些解决方案,例如帮助房东寻找新的租客,或者承担一部分寻找新租客期间的合理费用等。如果双方能够达成一致的解决方案,那就按照协商的结果来处理。 如果协商不成,房东可能会通过法律途径来维护自己的权益,要求你承担违约责任。这时,法院会根据具体情况来判断你需要承担的责任范围。所以,在遇到这种情况时,尽量通过友好协商的方式解决问题,避免给自己带来不必要的法律纠纷。

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