房屋拆迁行政复议时效是多久?土地使用转让费的标准是什么?

最近面临房屋拆迁问题,对补偿等方面有些疑问,想通过行政复议来争取合理权益,所以想知道房屋拆迁行政复议时效到底是多长时间。另外,自己有块地打算转让,不清楚土地使用转让费的标准是怎么规定的,希望能了解一下具体情况。
张凯执业律师
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首先来说房屋拆迁行政复议时效。依据《中华人民共和国行政复议法》第九条规定,公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的,申请期限自障碍消除之日起继续计算。简单来讲,就是从你知道房屋拆迁这个行为开始算,一般有60天的时间去申请行政复议。要是因为一些特殊的、不可抗拒的原因,比如自然灾害等耽误了时间,等这个阻碍没有了,申请时间接着算。


接下来讲讲土地使用转让费标准。土地使用转让费标准没有统一固定的数值,不同地区会根据当地土地市场情况、土地用途、土地等级等多种因素来确定。一般来说,土地用途不同,转让费差异较大,比如商业用地通常比住宅用地转让费高。土地所在区域的繁华程度、配套设施等也会影响转让费。在一些大城市的核心地段,土地使用转让费会比较高;而在一些偏远地区,费用相对较低。同时,当地政府会出台相关的土地出让政策和收费标准文件,这些都是确定转让费的重要依据。比如有的地方会按照土地面积乘以一定的单价来计算,单价则根据土地等级划分。具体标准你可以咨询当地的自然资源部门,他们能提供详细准确的信息。


相关概念:

行政复议:是指公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益,依法向特定行政机关提出申请,由该行政机关对原具体行政行为依法进行审查并作出处理决定的活动。

不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,像自然灾害、政府行为等。

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