房子抵押过户给别人了,担保人会解除担保吗,该怎么办?

我之前给朋友的房子抵押贷做了担保,现在朋友把抵押的房子过户给别人了。我想知道这种情况下我这个担保人是不是就解除担保责任了呢?要是没解除,我又该怎么做来保障自己权益呢?
张凯执业律师
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首先,我们来解释一下担保责任这个概念。担保责任就是当债务人(也就是贷款的人)不能按时还钱时,担保人需要按照约定替债务人履行债务或者承担相应责任。


关于房子抵押过户后担保人是否会解除担保责任,这要分情况来看。一般来说,根据《中华人民共和国民法典》的规定,债权人(也就是把钱借出去的人)、债务人和担保人之间的担保关系是基于他们之间签订的担保合同来确定的。如果担保合同中没有特别约定房子过户后担保人免责,那么即使房子抵押过户给别人了,担保人的担保责任通常不会自动解除。


这是因为房子抵押只是一种担保的方式,担保人提供的担保是对债务本身的一种保障,和抵押物(房子)的所有权变更并没有必然的直接联系。就好比,即使房子换了主人,但债务还是存在的,只要债务人不还钱,债权人还是有权利要求担保人承担责任。


那如果遇到这种情况该怎么办呢?第一,如果房子过户未经债权人同意,债权人可以要求债务人提前清偿债务或者提供新的担保。因为房子作为抵押物,它的变动可能会影响债权人的权益。第二,担保人在承担担保责任后,有权向债务人进行追偿。也就是说,担保人替债务人还了钱之后,可以向债务人要回这笔钱。第三,担保人可以和债权人、债务人协商,看是否能重新达成关于担保责任的协议,比如减轻或者免除自己的担保责任。


所以,房子抵押过户给别人,担保人的担保责任一般不会自动解除,担保人要根据具体情况,依据法律规定来维护自己的合法权益。

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