房子过户不到两年再过户需要多少费用？

房子过户不到两年再过户产生的费用主要涉及到几个方面。下面为您一一介绍。

首先是增值税，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

其次是个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于转让住房来说，如果能提供房屋原值凭证的，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证的，税务机关可实行核定征收，一般是按住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。但如果是家庭唯一生活用房且购买超过5年的，免征个人所得税。

再者是契税，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第二套改善性住房契税优惠政策。

此外，还可能涉及到一些小的费用，比如交易手续费，一般是按照每平方米一定的金额来收取；房屋产权登记费，通常是一个固定的金额。具体的费用标准可能因地区而异，您可以咨询当地的房产交易部门或者税务机关获取更准确的信息。