question-icon 房子过户不到两年再过户需要多少费用?

我有一套房子,之前过户到手还不到两年,现在因为一些原因想把它再过户出去,不知道这种情况下过户得花多少费用,心里没底,所以来问问。
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  • #房产过户
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房子过户不到两年再过户产生的费用主要涉及到几个方面。下面为您一一介绍。 首先是增值税,根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 其次是个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,财产转让所得应缴纳个人所得税。对于转让住房来说,如果能提供房屋原值凭证的,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证的,税务机关可实行核定征收,一般是按住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。但如果是家庭唯一生活用房且购买超过5年的,免征个人所得税。 再者是契税,根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号),对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第二套改善性住房契税优惠政策。 此外,还可能涉及到一些小的费用,比如交易手续费,一般是按照每平方米一定的金额来收取;房屋产权登记费,通常是一个固定的金额。具体的费用标准可能因地区而异,您可以咨询当地的房产交易部门或者税务机关获取更准确的信息。

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