房屋拆迁补偿方式以及补偿如何计算？
我家的房子要拆迁了，但是我不太清楚拆迁补偿都有哪些方式，也不知道补偿金额是怎么算出来的。我担心自己的权益得不到保障，想了解一下房屋拆迁补偿方式有哪些，以及这些补偿是按照什么标准和方法计算的，这样心里能有个底。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房屋拆迁补偿，指的是拆迁人对被拆除房屋的所有人，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定给予的补偿。拆迁补偿的方式和计算方法，是被拆迁人最为关心的问题之一。
首先，房屋拆迁补偿方式主要有两种。一种是货币补偿，也就是拆迁人根据被拆迁房屋的价值，以货币形式给予被拆迁人补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
另一种是产权调换，即拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
接下来谈谈补偿的计算。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体公式可能因地区而异，但一般是被拆迁房屋的评估单价乘以建筑面积。对于产权调换，计算方法相对复杂一些。要先评估被拆迁房屋的价值，再评估用于产权调换房屋的价值，两者之间的差价多退少补。此外，如果涉及到搬迁费、临时安置 费等，也有相应的计算标准。搬迁费一般按照被拆迁房屋的建筑面积乘以规定的每平方米搬迁费标准计算；临时安置费则根据被拆迁人自行安排住处的实际情况，按照被拆迁房屋的建筑面积和规定的临时安置费标准，在规定的过渡期限内给予补偿。