住房公共维修基金的使用规定是怎样的？

住房公共维修基金，简单来说，是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。它保障了小区公共区域的正常使用和维护。

根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

在使用方面，当这些共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造时，才可使用维修基金。使用时，首先由相关业主、业主大会或物业服务企业等提出使用建议。然后，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。之后，由物业服务企业或相关单位组织实施使用方案。最后，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支维修基金。

维修基金的使用情况应当定期向业主公布，接受业主的监督。如果违反规定使用维修基金，相关部门会责令改正，并依法追究责任。