住房维修金是怎么回事？

住房维修金，也被叫做住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。简单来说，就是为了保证咱们居住的小区里公共区域和设施设备能正常使用、及时维修而准备的一笔钱。

从来源上看，根据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。这笔钱通常在购房者买房的时候就需要交存。

住房维修金的管理也有明确规定。一般来说，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。在业主大会成立前，住宅专项维修资金由所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，业主委员会可以委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并将住宅专项维修资金账面余额划转至专户管理银行，由业主委员会进行管理。

至于使用方面，当住宅共用部位、共用设施设备保修期满后出现需要维修和更新、改造的情况时，就可以申请使用住房维修金。比如小区的电梯坏了需要维修、楼顶漏水需要修补等。使用时，要由相关业主、业主委员会或物业服务企业提出使用建议，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，再向有关部门申请列支。

为了防止住房维修金被挪用，法律也有严格的规定。《住宅专项维修资金管理办法》明确禁止任何单位和个人挪用住宅专项维修资金。如果有挪用行为，将由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。