拆迁租户是怎么补偿的？
我租了一间商铺做生意，最近收 到通知说这里要拆迁。我很担心自己的损失，不知道在拆迁时租户能得到哪些补偿，补偿的标准和方式是怎样的。我投入了很多资金进行装修和进货，也担心拆迁会导致生意中断。想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在房屋拆迁过程中，租户能获得的补偿情况需要从多个方面来看。首先要知道，拆迁补偿一般是拆迁方和房屋产权人签订协议，但租户也可能基于和房东的租赁合同以及自身因拆迁遭受的损失获得相应补偿。
通常情况下，租户可能获得的补偿项目包括搬迁费。搬迁费是指租户因拆迁需要将店内物品、设备等进行搬迁所产生的费用。这就好比你搬家时需要请搬家公司，支付的搬运费用。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。虽然这里说的是被征收人（产权人），但在实际中，租户也可以和房东协商，由房东从获得的补偿中拿出一部分给租户作为搬迁费用。
如果因为拆迁导致租户不得不暂停或者终止经营，租户还有权要求补偿停产停业损失。比如你租的是商铺，拆迁期间不能正常营业，没有了收入，但还可能有一些固定成本支出，像员工工资等，这部分损失就可以要求补偿。一般来说，停产停业损失的补偿标准各地不太一样，有些地方会按照被征收房屋价值的一定比例计算，有些地方会根据经营效益、经营年限等因素来确定。
对于租户在租赁房屋期间对房屋进行的装修，如果在租赁合同中有约定，按照约定处理；如果没有约定，在拆迁时，装修的剩余价值也应该得到补偿。因为装修是租户为 了更好地使用房屋而进行的投入，拆迁使得这部分投入无法继续产生效益，所以应该给予补偿。
租户在面对拆迁时，要先查看自己和房东签订的租赁合同，看合同中是否有关于拆迁补偿的相关约定。如果有约定，按照约定执行；如果没有约定，要及时和房东、拆迁方沟通协商，争取合理的补偿。如果协商不成，可以通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。