店铺拆迁怎么赔偿租户损失？
我租了个店铺做生意，这几天突然通知要拆迁。我在这投入了不 少装修费用，还有很多库存没处理，生意也受到很大影响。我就想知道，这种情况下店铺拆迁该怎么赔偿我的损失呢？想了解具体赔偿项目和标准。
张凯执业律师
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当遇到店铺拆迁涉及租户损失赔偿的情况时，首先要明确，租户损失赔偿通常从以下几个方面考虑。
一是搬迁费用。这就是租户因为拆迁而产生的和搬迁有关的费用，像搬运店里货物的搬运费，临时存放物品的仓储费等，这些都应该得到合理的赔偿。简单来说，就是你把店铺东西搬走、存放产生的花费得有人承担。
二是装修补偿。要是租户对店铺进行了装修，而且这个装修费用是专门为这个店铺支出的，那装修费用就要根据装修实际情况进行评估和赔偿。比如你花了钱给店铺装了特色的招牌、做了精致的隔断等，都可能得到相应补偿。
三是经营损失。拆迁会让租户没办法继续正常经营，这期间的经营损失，要依据租户之前的经营状况、合同剩余期限等因素合理计算赔偿。比如之前每个月能赚一定金额，因为拆迁不能营业了，这段时间的收入损失就可能得到赔偿。
四是其他损失。像因为拆迁导致租户没办法及时处理库存商品而产生的额外损失，在合理范围内也能要求赔偿。
在赔偿过程中，先看租赁合同里有没有关于拆迁补偿的约定。如果有，就按照合同约定来办。依据《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。要是合同没有约定，按照法律规定，承租人有权获得拆迁补偿。比如依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，这里的租户在一定程度上也可参照此规定。
如果双方对于赔偿有争议，先友好协商，要是协商不成，租户可以通过法律途径，比如向法院起诉来维护自己的合法权益。